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6/13(火)開催|浜松町駅|無料セミナー「都心でも10%以上の利回りを確保する方法とは?」

  • 2017.6.10
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6/13(火)開催!浜松町駅徒歩5分『無料不動産投資セミナーのご案内』満室経営研究会

☆都心でも10%以上の利回りを確保する方法は?☆

お申込みはこちらmanshitsujp_seminareyecatch

開催日 6/13(火) 参加費 (税込み) 0円【無料】
時間 ※個別面談形式でゆっくりとご説明!
ご都合の良い時間帯でお申込み下さい。
(1)15:30~17:30
(2)19:00~21:00
備考 各回限定6席!
※席が無くなり次第受付終了とさせていただきます。
会場 日本公共収納株式会社
住所 東京都港区芝大門1-2-6関口ビル3F
交通 JR山手線「浜松町」駅より徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅より徒歩3分
定員 各回限定6名
(申込順とさせて頂きます)
セミナー講師

関 佳史/せき よしふみ

満室経営研究会 シニアコンサルタント

富士山の麓、世界遺産の街、静岡県富士宮市出身。
成蹊大学卒業後、金融機関を経て
1990年宅地建物取引士(当時は宅地建物取引主任者)取得。1991年不動産業界に入る。

某フランチャイズ系のセールスコンテスト、売買仲介部門において
1994~1998年優秀営業成績賞を5年連続受賞。

不動産一筋25年、手がけた案件は数百万の小型案件から5億まで幅広く総額300億円600件を超える。
融資付けから運営開始後の助言、売却まで一貫してお手伝いできるのが強み。

皆さま、初めまして。

今回のセミナーではこれから投資を始めようという方、始めたばかりの方を対象に
不動産投資を行う際これだけは知っておいて頂きたいというテーマに絞って
お話いたします。

投資を始めているけどなかなか満室にならずお困りの方には、
「こんなアイディアもありますよ。」というご提案もいたします。

不動産投資の良い面だけを強調するつもりはありません。
良い面も悪い面も知って頂き、今後の皆様の投資にとって不動産投資の
道しるべとなれば良いな、というようなセミナーを行いたいと考えております。

満室経営研究会

主宰の小原を筆頭に自らも物件を保有する実践型不動産投資アドバイザー。
ワンルーム、区分、一棟、オフィスビル、店舗、トランクルーム、レンタルオフィス、シェアハウスなど
投資不動産の分類される分野の投資、アドバイスの経験を持つ。
国内超富裕層、海外投資家、海外の著名投資ファンドなどからも不動産再生型投資の相談を受けている。

特に不採算化した塩漬け投資物件を保有するオーナーへの復活・リバイバル戦略の策定、価格が上がり利回りが下がった物件のバリューアップを得意とする。

銀行金融・不動産業界に15年から20年籍を置いたメンバーを中心に構成されており
物件ごとの投資面でのよしあし、銀行がどう評価するかを熟知している。
不動産の話と銀行融資の話、投資戦略の話をワンストップで提供している研究会である。

受講者、不動産オーナー、投資初心者の間からは特に「不動産投資はワンルームだけではないことに開眼させられた」との声が多い。

詳細 大家さんとこれからの大家さん必見!

都心10%以上の利回りを確保する方法は?

~今までのセミナーでは聞く事が出来なかった、ちょっと違った観点からの不動産投資法をご紹介いたします!~

都内投資不動産の表面利回りは今や5%前後・・・。

儲かる物件を、目を皿のようにして探されている方も、いらっしゃるのでは?

じつは・・・
都内でも10%以上の収益利回りを確保する方法があるのです!

お申込みはこちら

どんな方法だと思いますか?

最近流行している投資法ですと、こんなものがありますよね・・・

流行例1 AirBnBで旅館業法違反覚悟で外国人旅行客を泊める?
→ ちがいます。違法性のあるものをお勧めすることはできません。

流行例2 コインランドリー建設して雨が降るのを天を仰いで祈る?
→ ちがいます。天気に運を任せるなんて、できません。

流行例3 旧法借地権の土地を探してきて戸建て賃貸?旗状地を買って住居兼用アパートを建設?
→ ちがいます。マニアックすぎて対象土地を探すこと自体で疲れ果ててしまいます。

じつは、あまり大きな声では言えないのですが・・・・

収益性が高いのであまり表には出てきませんが「確実性が高く」「再現性が高く」「維持管理コストが低い」
不動産投資法があるのです。

今回のセミナーでこっそり、ご案内いたします。

【セミナー参加者限定特典】
1)セミナー参加者限定で都心23区内10%物件をご案内いたします。

2)手持ち資金が足りない方は、提携銀行を介したローンのご案内も可能です。
  
3)参加者にもれなくプレゼント!
  不動産投資判断シミュレーションソフト「みまもる君」
  あなたが業者さんから頂いた物件概要を入力すると、
  投資判断に必要な以下の項目が一瞬で計算してくれます!
  「各種諸費用の概算」「毎年の減価償却費」
  「毎年の返済額(元金、利息 元利均等・元金均等どちらにも対応)」
  「毎年の税引前、税後キャッシュフロー(※)」
  ※ 諸費用、返済後でいくら残るのか。

これらを、一瞬で教えてくれる優れものツールです!
(満室経営研究会独自開発 不動産仲介業の方は入手ご遠慮ください)

セミナーでは、既に不動産オーナーになっている皆さまにも参考にして頂けるよう、以下のテーマについても情報提供致します。

☆☆滞納や家賃の値下げ交渉・なかなか入居が決まらない空室問題・事件事故☆☆
空室対策のヒント(広告料2ヶ月3ケ月と言われるままに払っていませんか?言われるままにリフォームしていませんか?)

※トラブル対処例の実例※

管理会社の見分け方、選び方のコツ

【おわりに】

誰もが口にする「不労所得」「早期リタイヤ」「老後の年金対策」。

いま注目の大家さん業ですが収益不動産は買う事がゴールではなく、スタートです。

空室対策・不動産のメンテナンス・税金問題・賃料の滞納やその賃料の回収。
実は不動産は持ってみると意外に大変な事業であることが分かってきます。

良い管理会社を見つける事はとても大切な事ですが、その管理会社とのトラブルなども以外に多い事も実情です。

このセミナーでは第一部では、そういったトラブルの実例をあげ、過去のオーナー様がどのような対処をしてきたのかをお話し致します。

具体的には、

 1. 空室対策・・・オーナーはどのような方法で空室を満室にしていったのか?
 2. 退去を防ぐ・・・長く住んで貰う為の工夫
 3. 事件事故の解決・・・事件事故の意外な結末(え、ほんと?と言いたくなるかも)

ご興味をお持ちの方は是非ご参加下さい。

第二部では

もしこのようなトラブルが半分以上回避できて、しかも長期的安定的な投資方法があったらご興味ありませんか?

しかも、1億2億と言った高額の土地建物を購入しなくても良いので、借入リスクも軽減できます。

弊社から、そんな提案をさせて頂きます。

お申込みはこちら

【 こんな方に役に立つセミナーです 】

◆初心者の方、初めての方には◆

  • 色々ある不動産投資のメリット・デメリットを提示して、少しでも皆様にフィットする不動産投資を見つけて頂きたい。

◆既に始めている方には◆

  • 恐らく共通のお悩みである空き部屋問題に関して、ちょっとした発想の転換となるご提案などもしたいと考えております。(1階部分の空室にお悩みの方、改善のヒントになるアイディアがあります。)
  • 不動産賃貸経営にも少し多角化を目指したいとお考えの方にも提案したいアイディアです。

(会場地図)    日本公共収納株式会社
(当日のご連絡)  080-7042-6824

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