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きれいに生まれ変わりました|新座市収益マンション500万円|利回り12.72%

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弊社でお預かりしている区分マンションですが、リフォーム工事が完了いたしました。

とても綺麗なお部屋になりました。

中古物件はちょっと工夫するだけで見違えるほどにきれいになり、収益性の向上も見込むことができます。

まずは物件情報から。

物件情報

場所 埼玉県新座市栗原
価格 500万円
専有 25.20㎡ バルコニー 1.80㎡  2DK(バストイレ別)
想定賃料 53,000円(利回り12.72%)
交通 西武池袋線「ひばりが 丘」駅徒歩8分
構造 鉄骨造陸屋根3階建(1981年4月築)

都心ベッドタウンとして人気のひばりが丘駅
ひばりが丘駅 収益物件 高利回り

堂々とした規模感。この辺では有名な物件です。
広い生産緑地に面しており、日当たりも良い物件です。
対象物件外観 お問合せは満室経営研究会まで

リフォーム内容

【リフォーム1】エアコン新設
【リフォーム2】照明器具を古臭い和風丸型蛍光灯からLED照明に交換
【リフォーム3】ガスコンロ新設
【リフォーム4】ドアチャイム取替え
【リフォーム5】室内クロス張替え
【リフォーム6】カーテンレール取替え
【リフォーム7】ルームクリーニング

リフォーム前とリフォーム後の比較写真を大公開!!
【リフォーム1】エアコン新設

リフォーム前 なにもありません。壁紙を新調し、エアコンを設置しましょう。
新座市収益物件 高利回り 物件再生事例 リフォーム前 エアコン

こちらが今回導入するエアコンです。
新座市収益物件 高利回り 物件再生 リフォーム前 エアコン
新設されたエアコンは何と自掃式タイプの物です。
エアコン内に設置されたロボットが自動的に内部をクリーニングしてくれます。
エアコンは内部の洗浄にコストがかかりますが、これなら中長期的な洗浄コストの低下が期待できますね。

まずは、壁紙を新調しまして
新座市収益物件 高利回り 物件再生 リフォーム前 エアコン 壁紙

エアコンを設置します。小一時間ほどの作業で設置が完了しました。
新座市収益物件 高利回り 物件再生 リフォーム前 エアコン

【リフォーム2】照明器具を古臭い和風丸型蛍光灯からLED照明に交換

照明もリモコン式のLED照明を取り付けました。

リフォーム前 昭和な感じの蛍光灯です・・・・。もう1つは丸型。デザインの統一感がないので、賃貸希望者が内覧に来たときの第一印象で好印象を持ってもらいにくそうです。
新座市収益マンション リフォーム 物件再生 照明
新座市収益マンション リフォーム 物件再生 照明

リフォーム後 2つとも低電力消費・高輝度のLED照明に変更しました。デザインも統一感が出てGOOD!
新座市収益マンション リフォーム 物件再生 照明 LED設置後
新座市収益マンション リフォーム 物件再生 照明 LED設置後

【リフォーム3】ガスコンロ新設

一般的には付いていないガスコンロも設置!
リフォーム前
新座市収益マンション リフォーム 物件再生 ガスコンロ

リフォーム後 ピカピカにクリーニングした上でガスコンロを設置しました。
新座市収益マンション リフォーム 物件再生 ガスコンロ
全体の見栄えもいい感じです。
【リフォーム3】ガスコンロ新設

この種の賃貸物件では入居者が自費負担で購入することが多いのですが
きっと喜んでいただけると思います。

【リフォーム4】ドアチャイム交換
リフォーム前 壊れていましたので、交換しましょう。壊れたままで売りに出しても買い手の方の印象も良くありません。
【リフォーム3】チャイム新設

リフォーム後 部材は驚くほど安い
【リフォーム3】ガスコンロ新設

【リフォーム5,6,7】 壁紙の新調、カーテンレール交換、徹底的にクリーニング
見違えるようになりました!!
【リフォーム】壁紙新調、クリーニング

部屋を見に行って、これなら自分で住んでも良いかなって思いました。
少し手をかけましたが、実はこれには少し戦略的な意味もあったのです・・・

リフォームが中古収益物件に与える圧倒的な戦略的意味とは?

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