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【社長ブログ】レンタル収納・トランクルーム賃貸とはどんな商売なのか?(1)

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トランクルーム大家です。
すでにトランクルーム投資に関心をお持ちの方にも、そうでない方にも、このブログを読んでトランクルームへの投資を考えるきっかけになればと思い、今回のブログからしばらくはトランクルーム投資のイロハから投資戦略まで、「トランクルーム投資とは」について書いていこうと思います。

新業態だけに、PR次第でまだまだ成長する余地の大きい商売

トランクルーム投資とは、アパートやマンションや事務所店舗ビルなどいわゆる収益不動産投資の一種です。

米国や欧州・豪州・東南アジアでも、香港やシンガポールなどでは40年程前から知られている投資ですが、日本で注目を浴び始めたのはここ10年ほどのことです。
最近は、日本でもトランクルーム自体の認知度も上がってきたため、100世帯に1世帯程度の利用率となっております。
ちなみに、トランクルーム先進国の米国では10世帯に1世帯が利用しておりますから、日本もそう遠くない将来、20世帯に1世帯、10世帯に1世帯といった感じの利用率になるかもしれません。

どうですか?早速トランクルーム投資に興味が沸いてきたのではないでしょうか?

ここからはトランクルーム投資のイロハについて少しおさらいしますね。

トランクルーム商売(投資)とは~個人の家庭や事業所では収納しきれない物品を、お金をもらって預かる商売~

トランクルームやコンテナなどのレンタル収納とは、個人の家財道具や本・雑誌・ビデオ・美術品・衣類・書類等を預かる商売です。
また、企業の事務機器や書類など商品ではない物品を預かる形態もあります。
つまり、個人の家庭や事業所では収納しきれない物品を、顧客からお金をもらって預かる商売と考えればいいでしょう。

レンタル収納の事業形態は大きく分けて2種類あります。
ひとつめは、倉庫業を主力事業とする会社が一般消費者や企業を対象にして家財道具や衣類・事務機器・書類などの非商品を自社の所有する倉庫に保管し、顧客からの物品預かり料が売上金となります。

もうひとつは、賃貸業を商売としている会社や空きスペースを保有している個人が顧客の物品を預かり、賃料を支払ってもらう形態です。
いわゆる室内型トランクルームと呼ばれる形態では、建物の部屋をパーテーションで間仕切りし、お客の荷物収納スペースをレンタルします。

前者は、もともと倉庫業を専門にしているので法的な規程があり、保管した物品の安全性や空調管理がしっかりして、人の立会いの管理がされています。
しかしながら、そのぶん保管料が割高です。
物品の出し入れに関しては24時間サービスの会社もありますが、場合によっては時間制限を設けているため、倉庫の営業時間内に物品を出し入れしなければならないという不便さがあります。
こうしたトランクルームは宝石や美術品、重要な書類などを預かるのに向いています。

一方、後者は専門的な保管サービスを必要としない顧客を対象にスペースを提供して物品を預かります。
専門の倉庫業者のように保管の責任範囲は少なく、住居の賃貸と同じように、あくまで空きスペースを貸すビジネスです。
借り手が鍵を持ち、出し入れの時間制限もないので、スペースを貸す側としては、それだけ気楽な商売ということができるでしょう。
借りる側は衣類や食器・家具・レジャー用品などを預けるのに適切なスペースです。

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