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【社長ブログ】「待てる人なら大儲け」少額から取り組み可能で低リスク・ミドルリターンな不動産ビジネス(2)

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トランクルーム大家です。
マンション投資への関心が根強くみられるのは、主に不動産を持たないサラリーマン層の皆さまです。
借入は発生しますが、利回りの高い物件を見つければあまり手をかけない副業ビジネスが成立すると思いがちだからです。
投資マンション販売業者もそのように宣伝しますし、事実、築浅特に築年1桁のころは空いてもわりと早期に空室が埋まります。

サラリーマンを続け給与所得という安定した収入源を維持しながら、同時に小口の不動産オーナーとして、管理運営を専門業者に委託することが可能なはずでした。

問題はそれだけの収益性の高い、資金的に対応できる物件、優良物件があるかどうかです。
ところが居住用の賃貸不動産は供給過多になってしまって、優良物件を探すことは大変難しくなりました。

そこで注目されるのが、高額借入が不要で流動性の高い、トランクルームをはじめとしたレンタル収納分野です。
トランクルームとカタカナで書いてピンとこない方へは、ようするに「貸物置」のことですとお伝えしています。

賃貸不動産としてのレンタル収納。際立った特徴

レンタル収納(トランクルーム・貸物置)という賃貸ビジネスは低収益・低稼働不動産の活用手法として発達してきました。
例えば、このようなニーズです。

  • 空きビルや空き店舗などの賃料の下落化した物件の再活用。スペースを小さく分割して貸し出しますので、1区画の賃料はアパマンよりも高く設定できます。
  • 他の用途では使い切れていない未利用地の利用。将来の相続の際に処分が容易な更地で土地を持っている土地オーナーさんなども取り組んでいます。トランクルームは設置も撤去もビルやアパート・マンションよりも容易で費用負担も軽めで済むからです。
  • 日照・騒音などにより居住に適さない物件の利活用。居住用としては適していなくても、収納する荷物は騒音など気にしませんし、日当たりが悪い方が荷物の保管には適しているという側面もあります。
  • そのほか、用途地域・地形・立地などの諸事情により低収益の利用しかされていない物件。

レンタル収納ビジネスとは、所有不動産を活用するか、低コストの賃料でスペースを仕入れ、付加価値を増す施策を施し、高付加価値化した収納利用を提案することによって坪賃料・平米賃料をアップさせ、相対的に高い賃料で貸す商売です。
相対的に高い賃料で貸し出せますから、差額によって利益を得ることができます。

投資コストはアパート・マンションよりも低額で済みます。1件当たり数百万円の前半から中盤で済んでいる案件をよく見かけます。
初期投資費用が一般的なアパート・マンション投資やビル投資に比べて圧倒的に安いことが特徴です。

また、収納庫の中には人間は居住しません。荷物を収納するだけですので、賃貸借契約は居住権を前提としない、つまり賃借人を保護する目的で制定された借地借家法(民法特例法)の対象から外れるため、借地借家法の発生しない利用契約によりサービス提供が可能ですから流動性の高いスペース活用が可能です。

また、更地にレンタル収納を設置する場合ですと駐車場より高い収益性が確保できますので、駐車場ビジネスと比較しても事業性として有望です。

中古アパート・マンションビジネスと比較して1つだけ我慢しなければならない点をあえて挙げるとしたら、オープンから満室になるまでに1年前後かかるということくらいでしょうか?
ただこれは、1棟もののビルを新築などしますと、規模の大きいビルですと満室まで2年以上かかることもよくある話ですので、不動産賃貸ビジネスに新築から取り組む場合にトランクルームビジネス特有の問題というわけではありません。

高利回りが可能で、設備投資が少額で済み、アパート・マンションと比較して投資金額が膨らみすぎることが無く、ローンを活用しても相対的にリスクの軽い、またはリスク限定的な不動産投資事業が可能です。
ぜひこの機会にあなたもレンタル収納商売を検討してみてください。

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