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国民性の違い?「裏物」の信頼性 その2

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新築プレミアムを支払うのは誰?

「新築プレミアム」という言葉をご存知ですか?
新築分譲のマンションを購入する際には、マンション建設費や土地取得コストの他にオンされる価格があります。
例えば、売主(業者)の利益やテレビ、電車の中刷り等の広告費など。。。

企業ですから悪い訳ではありませんが、一般的には売買価格の約2割程度と言われています。
例えば5,000万円のマンションであれば1,000万円位になるかと思います。

もちろんこういった費用は銀行の担保価値にはならないので、マンションの所有者が何かお金が必要な時、銀行が5,000万円の抵当権を設定しない(5,000万円借りられない)のはこの為です。
新築プレミアム分を負担するのは当然買主様になる訳です。

これを賃貸用アパートマンションに置き換えてみると、ある「裏物」が出たとします。
売買価格には売主様の希望のみが反映されているので、購入する側としては最新情報であることは分かっても、果たしてそれは本当に市場にとって適正な価格なのかを見極める術は見当たらないと思います。
もし、レインズやその他の情報公開の場である程度確認する事ができ、それがなかなか売れないとその物件は「高い」と判断できますし、2~3週間で売れていれば「適正」と判断する事が出来るでしょう。

日本で「裏物」と言えば、少し記事には書きにくい理由で珍重されるケースが多いですが、本当に融資を受けやすいという理由だけで「最新情報プレミアム」の物件に飛びついてしまう事が良いのでしょうか?
後にその物件を、今度はご自身が売却する際に抵当権を外すのに苦労する事が必ず起こるからです。
こういった理由から、「シンガポーリアンはしっかり市場で売っているものしか信用しないよ」と言う理由も理解できます。
もちろん全ての「裏物」が高いとか悪い訳ではないですが、一歩引いて冷静にご判断される事をお勧め致します。

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