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ご注意下さい、うまい話

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本日ある不動産投資家の方よりご相談を受けました。
内容はこんな感じです。

数年前、とある不動産会社から地方の物件を購入した。(フルローンで購入)
その際に、このマンションの賃料価格設定は周辺の相場よりも少し下げているので、
仮に今の賃借人が出たとしても、次の募集賃料は今よりも高く募集できるので、
利回りやキャッシュフローは今後の方が高くなりますよ。

ところが、これは全くのウソ!
賃料が高くなる事は一切ないままに数年が過ぎてしまった。

結果として収益は圧迫されるし、ローンの支払いの事もあるのでどうしたらよいでしょうか?
というご相談でした。
正直なところ、フルローン・オーバーローンを使われている方のご相談を最近よく受けます。

地方物件の場合、オーナー様が頻繁に見にゆく事も出来ないので、
賃料の相場感や人口の動態、周辺に出来ている新しいアパートマンションの情報等を
正確に把握する事は難しいでしょう。

場合によっては管理会社も、このオーナーさんは遠くに住んでいるので
多少手を抜いてもばれないだろう、、、という事で、本来ならば毎週やらなければならない
清掃をやらなかったり、という事も実際にはあります。(全ての業者ではありません)

結果として、アパートマンションの住人が出て行ったりと言う事に繋がったりするのです。

地方の物件を買うなという事ではないのですが、
お住まいよりも遠い所の物件購入を検討されている方は、業者の情報だけでなく
ご自身でも出来る限りの調査をされる事をお勧め致します。

ご売却、ローンの返済、その他でお悩みの方はご相談下さい。
勿論秘密は厳守致します。

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