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『不動産投資の教科書』第2章-7不動産情報収集方法全部教えます!『不動産情報から利回りを割り出すには?その1』

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不動産投資の教科書

『不動産投資の教科書』 

-第2章- 7 不動産情報収集方法全部教えます!

不動産情報から利回りを割り出すには?その1

 

この第2章は、『不動産情報収集方法全部教えます!』と題してお話ししております。

前回はネット上にある膨大な不動産情報を「不動産営業マンより情報に精通する!不動産サイトの見方」というお話しを致しました。
今回は、「不動産情報から利回りを割り出すには?」と題して3回に分けてお話ししていきます。
その1回目のお話しをお伝え致します。

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不動産情報から利回りを割り出すには?

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『対象地域の大雑把な物件価格の調べ方』

サイトで各売り物件の詳細まで見たら、利回りが書いてないケースがあります。
実はこんな時ここから先に進むだけで良い物件が取得できるチャンスがるのです。 なぜなら利回りが書いていない物件の利回りを調べようとする人が意外に少ないからです。
つまり利回りの書いていない物件の利回りを調べる事は、自分にだけにチャンスが生まれてくるのです。

利回りの調べ方ですが、まず大雑把な物件価格を調べます。 これには「ホームズ」というサイトを使います。

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「ホームズ/homesのトップページの右側黒い矢印が指している「投資する」収益物件をクリック。

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収益物件のページに飛びました。
ここで、「 都道府県」の地域選択から皆さまの検討されている地域を選択してください。今回は試に東京都の物件探しをしてみます。
「東京都」を選択し、「検索する」ボタンをクリックします。

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物件がいくつも出てくるので、試しにどれか一つの物件をクリックしてみます。

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この物件を例にとって見ていきます。
物件の詳細情報が表示されましたか?

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物件詳細の下の方にスクロールすると、画像の赤い矢印で指示したいくつかの項目「賃貸需要」「周辺物件調査」「土地価格動向」などがでてきましたね。各項目をクリックすると詳細な情報を知ることができるリンク先があります。

まずは、この方法で対象の地域の物件相場を大まかに把握することができます。

 
※次回、第2章不動産情報収集方法全部教えます!「不動産情報から利回りを割り出すには?その2」をお伝え致します。
是非お楽しみに!

満室経営研究会 代表 小原毅也
 

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