新着物件情報・新着コラム・非公開物件情報

『不動産投資の教科書』第2章-1不動産情報収集方法全部教えます!

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
不動産投資の教科書

『不動産投資の教科書』 

-第2章- 1

不動産情報収集方法全部教えます!

 

今回から第2章がスタート致します。
第2章は、『不動産情報収集方法全部教えます!』と題してお話しして参ります。

***********************************************

情報の取得場所を全部公開

***********************************************
ここでは、どのようにすれば実際に不動産は買えるのかというお話を致します。

ここからが不動産投資のテクニカルなノウハウです。

そして、最も重要なことが、この章「情報収集」と、今後ご紹介する章「購入テクニック」になります。
まず、「情報収集」ですが、これこそ不動産投資の肝になります。

世間一般では、「いかに入居率を保つか?」とか、「有利な融資の受け方」といったノウハウが、いかに重要か語られていますが、実は、この「情報収集」こそ何より大切なノウハウなのです。

不動産評価という点で、「積算価格」という銀行が「この不動産は いくらの価値だ」と評価する価格があることをご存じの方も多いと思います。

では、その積算価格よりも安く不動産が買えたらどうなるでしょうか?

例えば、とあるアパートがあったと仮定して、それが3,000万円で売出されたとします。
そのアパートを買った後、再販売して4,000万円で売れるとします。
つまり、3,000万円で買えれば、転売するだけで1,000万円儲かるわけです。

勿論こんな事例、物件は滅多にないのですが、1,000万円安く買うことがどれくらい素晴らしいことか、ご理解頂けたと思います。
つまり、買った瞬間に、1,000万円儲かるのと同じ意味を持つわけです。

「情報収集」(良い情報収集)とはそれだけ大切なことなのです。

別の説明を加えるならば、ネットオークションを想像してみて下さい。

例えばヤフオクの市場は、海外版ヤフオクと言われる、「eBay」や「タオパオ」とは価格差が出来ています。
eBayで10万円で仕入れた商品が、ヤフオクで12万円で売れたりする事があります。

同じ事が不動産でも出来るのです。
不動産の場合、安く仕入れて、売るのではなく、貸していく…

これが継続して、家賃収入となり、資産と収入を増やしてくれるのです。
転売益を設けるのではなく、安く仕入れ(購入)が出来れば、利回り良くする事が可能になるのです。

具体的に、どのように情報を集めるのか?というと次の様な所が情報源となります。

  • 不動産情報サイト(楽待・健美家等のポータルサイトと言われる物)
  • 不動産会社のホームページ
  • 不動産会社(直接飛び込んで得る情報等)
  • 競売情報
  • 特定地域の媒体(タウン情報誌や新聞広告)

いかがでしょうか?
今は、インターネットやスマホを皆さん利用していますから情報はいくらでも取れる時代ですね。ただ良い情報のみを探すのは至難の業ですから、ここでより良い情報収集の仕方を項目別にお伝えして参ります。

 
※次回、第2章不動産情報収集方法全部教えます!「不動産情報サイトについて」を数回に分けてお伝え致します。
是非お楽しみに!

満室経営研究会 代表 小原毅也
 

前回–第1章–19「金融機関を制するもの、不動産投資を制す」  

「不動産投資の教科書」最初からご覧の方はこちら

 

その他コンテンツ / Contents Search

 

満室経営研究会「不動産投資」コラム
『不動産投資の教科書』
その他コラム

トランクルームビジネスで高利回り
『セルフストレージ超入門』セルフストレージ大家日記
トランクルームビジネスについて
トランクルームのマイクラ
◇近所のトランクルームを一括検索できるアプリ「マイトランクサーチ」
 

無料不動産投資セミナー開催のご案内

 

「9/21(水)新宿駅前・自己資金200万円で都心10%以上の利回り確保する方法とは?」

きたる9/21(水)新宿駅西口徒歩5分のレアルコンサルティングセミナールームにて、無料不動産投資セミナーを開催致します!
ご応募頂ける参加者が最近増えている為、限定20名とさせて頂きます。満席になった場合はご了承くださいませ。

(内容)
「自己資金200万円で都心10%以上の利回り確保する方法とは?」
満室経営研究会シニアコンサルタント投資不動産暦20年仲介300億【関佳史】基礎からの不動産投資無料セミナー

(開催日時)
9/21(水) 19:00スタート(会場受付18:30)

(お申込み数人数制限アリ)
限定20名

(場所)
レアルコンサルティング(株) セミナールーム
東京都新宿区西新宿1-3-13新宿駅西口徒歩5分Zenken PlazaⅡ7F
   
※当日のご連絡先 080-7042-6824
※ご参加頂きますと、不動産投資シュミレーションがしやすくなるツールをプレゼント!
参加ご希望・詳細はこちらまで

 

エリア別物件概要 / Property Search
東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県
茨城県 群馬県 栃木県 その他エリア
全ての情報 マル秘非公開 健美家の情報

 
物件詳細情報、融資に困った時などご相談お気軽にお問合せ下さい。
満研不動産仲介チーム
☎ 0120-86-1004
📨 info@manshitsu.jp
 

トランクルームのマイクラ   日本公共収納株式会社ロゴ

 

※新規メルマガ会員登録頂きますと有益な物件情報を優先的に配信致します!

メールアドレス (必須)

よろしければアンケートにご協力ください。

当社を知ったきっかけ(複数選択可能です)
 インターネット検索 インターネット記事 セミナー 雑誌・書籍 友人・知人 その他

すでに投資用不動産はお持ちですか?
 1~2物件 3物件以上 持っていない

関連記事

カテゴリー